Взвешенный подход. Точная оценка ситуации

Вы здесь: Информация

      

Наш проект

 

+ Главная
+ О компании

- История

- Сотрудники

- Аккредитации

- Услуги

Риэлторские

Оценочные
Web

Проектные декларации

Консалтинговые

+ Информация

+ Консультации

+ Заказ

+ Контакты

 


 

Информация

 

В этом разделе размещены некоторые интересные и полезные материалы.

Готовы принять материалы от посетителей нашего сайта.

 

Оценочная деятельность

 

Все вопросы

 

Для клиентов

 

  • Федеральный закон Российской Федерации от 30 декабря 2004 г. ╧ 214-ФЗ Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации

В связи с большим количеством вопросов о долевом участии в строительстве жилья размещает текст принятого в конце 2004 г. закона о долевом строительстве.

скачать статью

 

  • ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

  • Об основных способах обмана при покупке-продаже квартир

Материал публикуется в ответ на многочисленные вопросы посетителей сайта о мошенничестве на рынке недвижимости и надежности риэлтеров.

скачать статью

 

  • Порядок проведения оценки рыночной стоимости имущества для расчета нотариальной пошлины.

Порядок проведения Ярославским центром недвижимости оценки рыночной стоимости имущества для расчета нотариальной пошлины

 

1.ЗАО ╚Ярославский центр недвижимости╩ действует на основании Лицензии на осуществление оценочной деятельности ╧ 000134 от 17.08.2001 г., выданной Министерством имущественных отношений Российской Федерации.

 

2.Заявка на проведение оценки оформляется в офисе Ярославского центра недвижимости по адресу: г. Ярославль ул. Депутатская д. 3 при наличии паспорта заявителя (и доверенности, если заявитель действует по доверенности)

 

3.К заявке прилагаются:

- Копии правоустанавливающих документов на объект оценки.

- Копии документов, содержащих план и/или описание объекта оценки (технический паспорт здания, строения, помещения; кадастровый план земельного участка; паспорт транспортного средства).

 

4. После заключения договора на оценку заявитель при необходимости обеспечивает возможность осмотра объекта оценки.

 

5. Тарифы на работы по оценке имущества в прилагаемой статье.

 

6. Заключение (отчет) об оценке стоимости имущества выдается при наличии

оплаты работ по оценке.

 

7. Дополнительная информация по телефонам (4852) 72-82-36, 72-88-12.

 

скачать статью

 

  • Государственная пошлина при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Федеральным законом ╧ 127 от 03.11.04 внесены изменения в Налоговый кодекс РФ. Ниже приведены выдержки из указанного закона, касающиеся госпошлины при государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

 

┘Статья 333.33. Размеры государственной пошлины за государственную регистрацию, а также за совершение прочих юридически значимых действий.

 

┘19) за государственную регистрацию прав на предприятие как имущественный комплекс, договора об отчуждении предприятия как имущественного комплекса, а также ограничений (обременении) прав на предприятие как имущественный комплекс - 0,1 процента стоимости имущества, имущественных и иных прав, входящих в состав предприятия как имущественного комплекса, но не более 30 000 рублей;

20) за государственную регистрацию прав, ограничений (обременении) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктами 19, 22 - 24 настоящего пункта:

физическим лицам - 500 рублей;

организациям - 7 500 рублей;

21) за внесение изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктом 25 настоящего пункта:

физическим лицам - 100 рублей;

организациям - 300 рублей;

22) за государственную регистрацию:

договора об ипотеке, включая внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке как обременении прав на недвижимое имущество:

физическим лицам - 500 рублей;

организациям - 2 000 рублей;

соглашения об изменении или о расторжении договора об ипотеке, включая внесение соответствующих изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним:

физическим лицам - 100 рублей;

организациям - 300 рублей.

В случае, если договор об ипотеке или договор, включающий соглашение об ипотеке, обеспечивающее исполнение обязательства, за исключением договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, заключен между физическим лицом и юридическим лицом, государственная пошлина за юридически значимые действия, предусмотренные настоящим подпунктом, взимается в размере, установленном для физических лиц;

23) за государственную регистрацию:

смены залогодержателя вследствие уступки прав по основному обязательству, обеспеченному ипотекой, либо по договору об ипотеке,

в том числе сделки по уступке прав требования, включая внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке, осуществляемой при смене залогодержателя, - 500 рублей;

смены владельца закладной, в том числе сделки по уступке прав требования, включая внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке, осуществляемой при смене владельца закладной, - 100 рублей;

24) за государственную регистрацию сервитутов: в интересах физических лиц - 500 рублей;

в интересах организаций - 2 000 рублей;

25) за внесение изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке - 100 рублей;

26) за повторную выдачу правообладателям свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество (взамен утерянного, пришедшего в негодность, в связи с внесением в содержащуюся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве изменений, в том числе исправлением в данной записи технической ошибки, за исключением ошибок, допущенных по вине органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним):

для физических лиц - 100 рублей;

для организаций - 300 рублей;┘

 

3. Государственная пошлина не уплачивается в следующих случаях:

 

┘4) за государственную регистрацию прав Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования на государственное, муниципальное недвижимое имущество, не закрепленное за государственными, муниципальными предприятиями и учреждениями и составляющее соответственно государственную казну Российской Федерации, казну субъекта Российской Федерации, муниципальную казну;

5) за государственную регистрацию арестов недвижимого имущества;

6) за государственную регистрацию ипотеки, возникающей на основании закона;

7) за государственную регистрацию соглашения об изменении содержания закладной, включая внесение соответствующих изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

8) за государственную регистрацию возникшего до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года ╧ 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на объект недвижимого имущества при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества. В иных предусмотренных пунктом 2 статьи 6 указанного Федерального закона случаях за государственную регистрацию права на объект недвижимого имущества, возникшего до введения в действие указанного Федерального закона, государственная пошлина взимается в размере, равном половине установленной настоящей главой государственной пошлины за государственную регистрацию права на недвижимое имущество┘

 

  • Закон РФ "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения".

В связи с повторяющимися вопросами посетителей сайта о налогах, возникающих при дарении и наследовании имущества, размещаем на сайте текст соответствующего закона.

скачать статью

 

  • Нормы Федерального закона "Об оценочной деятельности" об обязательности оценки имущества.

"Статья 8. Обязательность проведения оценки объектов оценки

 

Проведение оценки объектов оценки является обязательным в

случае вовлечения в сделку объектов оценки, принадлежащих

полностью или частично Российской Федерации, субъектам Российской

Федерации либо муниципальным образованиям, в том числе:

при определении стоимости объектов оценки, принадлежащих

Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или

муниципальным образованиям, в целях их приватизации, передачи в

доверительное управление либо передачи в аренду;

при использовании объектов оценки, принадлежащих Российской

Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным

образованиям, в качестве предмета залога;

при продаже или ином отчуждении объектов оценки, принадлежащих

Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или

муниципальным образованиям;

при переуступке долговых обязательств, связанных с объектами

оценки, принадлежащими Российской Федерации, субъектам Российской

Федерации или муниципальным образованиям;

при передаче объектов оценки, принадлежащих Российской

Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным

образованиям, в качестве вклада в уставные капиталы, фонды

юридических лиц,

а также при возникновении спора о стоимости объекта оценки, в том

числе:

при национализации имущества;

при ипотечном кредитовании физических лиц и юридических лиц в

случаях возникновения споров о величине стоимости предмета

ипотеки;

при составлении брачных контрактов и разделе имущества

разводящихся супругов по требованию одной из сторон или обеих

сторон в случае возникновения спора о стоимости этого имущества;

при выкупе или ином предусмотренном законодательством

Российской Федерации изъятии имущества у собственников для

государственных или муниципальных нужд;

при проведении оценки объектов оценки в целях контроля за

правильностью уплаты налогов в случае возникновения спора об

исчислении налогооблагаемой базы.

Действие настоящей статьи не распространяется на отношения,

возникающие при распоряжении государственными и муниципальными

унитарными предприятиями, государственными и муниципальными

учреждениями имуществом, закрепленным за ними в хозяйственном

ведении или оперативном управлении, за исключением случаев, если

распоряжение имуществом в соответствии с законодательством

Российской Федерации допускается с согласия собственника этого

имущества, а также на отношения, возникающие в случае распоряжения

государственным или муниципальным имуществом при реорганизации

государственных и муниципальных унитарных предприятий,

государственных и муниципальных учреждений, и в случаях,

установленных Федеральным законом "Об особенностях управления и

распоряжения имуществом железнодорожного транспорта".

 

  • О государственных жилищных сертификатах.

Постановление правительства РФ от 7 октября 2004 г. ╧ 522

 

"О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ ПО РЕАЛИЗАЦИИ ПОДПРОГРАММЫ

"ГОСУДАРСТВЕННЫЕ ЖИЛИЩНЫЕ СЕРТИФИКАТЫ" НА 2004 - 2010

ГОДЫ, ВХОДЯЩЕЙ В СОСТАВ ФЕДЕРАЛЬНОЙ ЦЕЛЕВОЙ ПРОГРАММЫ

"ЖИЛИЩЕ" НА 2002 - 2010 ГОДЫ."

скачать статью

 

  • Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.

 

  • Постановление мэра г. Ярославля  "О работах по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных жилых домов".

 

  • Постановление мэра г. Ярославля "О порядке проведения переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений"

 

 

Для оценщиков

 

  • О ПОРЯДКЕ ФОРМИРОВАНИЯ, ХРАНЕНИЯ И ОБНОВЛЕНИЯ БАЗ ДАННЫХ ДЛЯ ОЦЕНКИ

Использование данных об уровне региональных рыночных цен на недвижимое имущество является одним из важнейших инструментов расчетов при оценке рыночной и иной стоимости объектов недвижимости (далее ОН), рыночных арендных ставок, стоимости прав аренды. От степени легитимности (документальной обоснованности) и объективности (соответствия рынку) таких данных зависит точность проводимых расчетов.

 

Как показывает анализ регионального рынка недвижимости, информация об уровне цен сделок с недвижимым имуществом является ограниченной, зачастую закрытой, разрозненной. Серьезные обобщенные аналитические данные о них в регионе отсутствуют. Любые данные о ценах сделок (аренды, даже зафиксированные в договорах купли-продажи, арендных договорах, зарегистрированных в установленном действующим законодательством порядке, нуждаются в обязательном уточнении и проверке на объективность.

Таким образом, существенной проблемой является обеспечение необходимого объема и достаточной легитимности используемой при оценке информации об уровне цен сделок с ОН.

Источниками формирования баз данных о ценах на недвижимость или ставок аренды недвижимого имущества (БДЦ и БДА) являются:

- официальные данные договоров купли-продажи или аренды ОН в регионе;

- публичные оферты на продажу (аренду) ОН, содержащие цены предложений;

- листинги на покупку (аренду) ОН, содержащие цены предложений;

- неофициальные и конфиденциальные данные о фактической цене продажи (аренды) ОН, полученные от продавцов, покупателей, арендаторов риэлтерских компаний, посредников, других юридических и физических лиц;

- расчетные показатели рыночной стоимости, полученные в результате осуществления процедуры оценки на основе уже имеющейся в БДЦ и БДА информации.

Очевидно, что каждый из этих источников характеризуется различной степенью достоверности и легитимности.

 

В этой связи вот уже несколько лет в ЗАО ╚Ярославский центр недвижимости╩ действует следующий порядок изучения рыночной информации, формирования, пополнения и хранения БДЦ и БДА.

1. Любая полученная информация об уровне цен сделок или цен предложений проверяется специалистами ЗАО на достоверность. Устанавливаются следующие степени достоверности полученной и проверяемой информации:

- абсолютная (А) √ цена сделки (предложения) закреплена документально (Договор аренды, купли-продажи, мены, уступки прав, долевого строительства с указанием цены ОН, публичная оферта и т.д.) и подтверждается соответствием уже имеющихся в БДЦ данных об уровне сложившихся рыночных цен на ОН и арендных ставок;

- полная (П) √ цена сделки (предложения) не закреплена документально, но подтверждается соответствием уже имеющихся в БДЦ и БДА данных об уровне сложившихся рыночных арендных ставок, при этом источник информации вызывает полное доверие;

- неполная (Н) √ цена сделки (предложения) закреплена документально, но не подтверждается соответствием уже имеющихся в БДЦ и БДА данных об уровне сложившихся рыночных арендных ставок;

- частичная (Ч) √ цена сделки (предложения) не закреплена документально и: либо не подтверждается соответствием уже имеющихся в БДЦ и БДА данных об уровне сложившихся рыночных цен либо источник информации не вызывает полного доверия.

Соответствие проверяемых цен сделок уже имеющимся в БДЦ (БДА) данным об уровне сложившихся рыночных цен (ставок аренды) признается при разнице сравниваемых величин не превышающей 20%.

Величине расчетной рыночной стоимости (рыночной арендной ставки), полученной в результате оценки на основе уже имеющихся в БДЦ (БДА) данных об уровне сложившихся рыночных цен или арендных ставок, присваивается полная (П) степень достоверности.

 

2. Полученная и проверенная на достоверность информация, а также расчетные данные заносятся в БДЦ (БДЦ) по следующей форме:

 

1 Адрес

2 Тип помещения

3 Характеристика здания, помещения

4 Площадь, кв.м.

5 Стоимость, руб.

6 Особые условия сделки

7 Коэффициент оценочной зоны

8 Источник информации

9 Степень достоверности

10 Дата сделки, оценки

11 Дата ввода в БД

12 Цена сделки Оценки

 

В графе 1 - указывается н.п., улица, на которой расположен объект продажи (аренды), ╧ дома

2 √ тип помещения: (отдельностоящее, встроенное, пристроенное, встроеннопристроенное, подвал), техническое состояние.

3 √ группа капитальности здания, материал стан, качество отделки, набор коммунальных

услуг, наличие средств связи, степень благоустройства, уровень сервиса.

4 √ приведенная площадь помещений (коэффициент приведения: для подвала - 0,5;

полуподвала √0,6; мансарды К=0,8).

5 √ цена сделки, цена предложения

6 - расчетная рыночная стоимость (ставка аренды), полученная в процессе оценки.

7 √ условия финансирования сделки (аукцион, зачет, мена, кредит, рассрочка и т.д.) либо

вид стоимости при оценке.

8 - коэффициент оценочной зоны на основе принятого в ЗАО зонирования.

9 - источник, из которого получена информация об уровне цены.

10 √ степень достоверности (А,П,Н или Ч), присвоенная в порядке, изложенном выше.

11 √ дата (число, месяц, год) совершения сделки

12 √ дата (месяц год) занесения (изменения) информации в БДЦ и БДА

 

3. Содержащиеся в БДЦ (БДА) данные могут быть изменены в следующих случаях:

- получения информации об изменении и уточнении параметров объекта

сделки, уже имеющихся в БДЦ (БДА);

- изменения коэффициентов зонирования, принятых в ЗАО;

- получения информации об изменении условий договора, на основании которого совершена сделка с объектом, уже имеющемся в БДЦ (БДА) либо о новой сделке с данным объектом;

- получения дополнительной информации о содержащемся в БДЦ (БДА) объекте продажи (оценки), меняющей ее степень достоверности;

- устаревания содержащихся в БДЦ (БДА) данных.

 

4. Внесение изменений в БДЦ производится путем исключения из нее прежних данных и внесения новых, кроме случаев, оговоренных дополнительно:

- не допускается изменение информации, содержащейся в БДЦ (БДА), на новую, если степень ее достоверности ниже предыдущей. В отдельных случаях такая информация может быть использована как дополнение БДЦ (БДА);

- при получении новой информации о фактической сделке с объектом, уже содержащимся в БДЦ (БДА) и имеющим расчетную рыночную стоимость (ставку аренды), прежняя не исключается из БДЦ (БДА), если степень ее достоверности выше, чем информации о фактической сделке;

- при получении информации о повторной сделке с объектом, уже имеющемся в БДЦ БДА), прежняя может не исключаться из БДЦ (БДА), если это целесообразно, однако степень ее достоверности снижается.

 

Информация, содержащаяся в БДЦ (БДА), является конфиденциальной и предназначена для служебного пользования.

Информация, содержащаяся в БДЦ (БДА), хранится на жестком диске компьютера и имеет периодически обновляемую электронную копию на гибком носителе. В необходимых случаях по решению руководства ЗАО производится распечатка всего массива БДЦ (БДА) либо его фрагментов на бумажном носителе.

Допуск к работе с БДЦ (БДА) имеют руководители ЗАО и сотрудники Отдела оценки, ознакомленные с настоящим Порядком.

Передача информации, содержащейся в БДЦ, другим лицам без согласования с руководством ЗАО не допускается.

В случае запроса информации, содержащейся в БДЦ (БДА), лицами, предоставление которым конфиденциальной информации предусмотрено действующим законодательством, такая информация предоставляется только выборочно, в строгом соответствии с объемом, указанном в запросе.

 

Июнь 2004 г.

╘ ЗАО ╚Ярославский центр недвижимости╩

 

 

 

Риэлторская деятельность

 

 

  • Государственная пошлина за совершение нотариальных действий.

Во вторую часть НК РФ введена новая глава 25.3. ╚Государственная пошлина╩. Ниже приведена выдержка из нее, касающаяся пошлины за совершение нотариальных действий (информация взята с сайта Государственной Думы РФ)

 

╚Статья 333.24. Размеры государственной пошлины за совершение нотариальных действий

1. За совершение нотариальных действий нотариусами государственных нотариальных контор и (или) должностными лицами органов исполнительной власти, органов местного самоуправления, уполномоченными в соответствии с законодательными актами Российской Федерации и (или) законодательными актами субъектов Российской Федерации на совершение нотариальных действий, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах:

1) за удостоверение доверенностей на совершение сделок (сделки), требующих (требующей) нотариальной формы в соответствии с законодательством Российской Федерации, - 200 рублей;

2) за удостоверение прочих доверенностей, требующих нотариальной формы в соответствии с законодательством Российской Федерации, - 200 рублей;

3) за удостоверение доверенностей, выдаваемых в порядке передоверия, в случаях, если такое удостоверение обязательно в соответствии с законодательством Российской Федерации, - 200 рублей;

4) за удостоверение договоров об ипотеке, если данное требование установлено законодательством Российской Федерации:

за удостоверение договоров об ипотеке жилого помещения в обеспечение возврата кредита (займа), предоставленного на приобретение или строительство жилого дома, квартиры, - 200 рублей;

за удостоверение договоров об ипотеке другого недвижимого имущества, за исключением морских и воздушных судов, а также судов внутреннего плавания, - 0,3 процента суммы договора, но не более 3 000 рублей;

за удостоверение договоров об ипотеке морских и воздушных судов, а также судов внутреннего плавания - 0,3 процента суммы договора, но не более 30 000 рублей;

5) за удостоверение прочих договоров, предмет которых подлежит оценке, если такое удостоверение обязательно в соответствии с законодательством Российской Федерации, - 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей;

6) за удостоверение сделок, предмет которых не подлежит оценке и которые в соответствии с законодательством Российской Федерации должны быть нотариально удостоверены, - 500 рублей;

7) за удостоверение договоров уступки требования по договору об ипотеке жилого помещения, а также по кредитному договору и договору займа, обеспеченному ипотекой жилого помещения, - 300 рублей;

8) за удостоверение учредительных документов (копий учредительных документов) организаций - 500 рублей;

9) за удостоверение соглашения об уплате алиментов - 250 рублей;

10) за удостоверение брачного договора - 500 рублей;

11) за удостоверение договоров поручительства - 0,5 процента суммы, на которую принимается обязательство, но не менее 200 рублей и не более 20 000 рублей;

12) за удостоверение соглашения об изменении или о расторжении нотариально удостоверенного договора - 200 рублей;

13) за удостоверение завещаний, за принятие закрытого завещания - 100 рублей;

14) за вскрытие конверта с закрытым завещанием и оглашение закрытого завещания - 300 рублей;

15) за удостоверение доверенностей на право пользования и (или) распоряжения имуществом, за исключением имущества, предусмотренного подпунктом 16 настоящего пункта:

детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам - 100 рублей;

другим физическим лицам - 500 рублей;

16) за удостоверение доверенностей на право пользования и (или) распоряжения автотранспортными средствами:

детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам - 250 рублей;

другим физическим лицам - 400 рублей;

17) за совершение морского протеста - 30 000 рублей;

18) за свидетельствование верности перевода документа с одного языка на другой - 100 рублей за одну страницу перевода документа;

19) за совершение исполнительной надписи - 0,5 процента взыскиваемой суммы, но не более 20 000 рублей;

20) за принятие на депозит денежных сумм или ценных бумаг, если такое принятие на депозит обязательно в соответствии с законодательством Российской Федерации, - 0,5 процента принятой денежной суммы или рыночной стоимости ценных бумаг, но не менее 20 рублей и не более 20 000 рублей;

21) за свидетельствование подлинности подписи, если такое свидетельствование обязательно в соответствии с законодательством Российской Федерации:

на документах и заявлениях, за исключением банковских карточек и заявлений о регистрации юридических лиц, - 100 рублей;

на банковских карточках и на заявлениях о регистрации юридических лиц (с каждого лица, на каждом документе) - 200 рублей;

22) за выдачу свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию:

детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя - 0,3 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей;

другим наследникам - 0,6 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 рублей;

23) за принятие мер по охране наследства - 600 рублей;

24) за совершение протеста векселя в неплатеже, неакцепте и недатировании акцепта и за удостоверение неоплаты чека - 1 процент неоплаченной суммы, но не более 20 000 рублей;

25) за выдачу дубликатов документов, хранящихся в делах государственных нотариальных контор, органов исполнительной власти, - 100 рублей;

26) за совершение прочих нотариальных действий, для которых законодательством Российской Федерации предусмотрена обязательная нотариальная форма, - 100 рублей.

2. Положения настоящей статьи применяются с учетом положений статьи 333.25 настоящего Кодекса.

Статья 333.25. Особенности уплаты государственной пошлины при обращении за совершением нотариальных действий

1. За совершение нотариальных действий государственная пошлина уплачивается с учетом следующих особенностей:

1) за нотариальные действия, совершаемые вне помещений государственной нотариальной конторы, органов исполнительной власти и органов местного самоуправления, государственная пошлина уплачивается в размере, увеличенном в полтора раза;

2) при удостоверении доверенности, выданной в отношении нескольких лиц, государственная пошлина уплачивается однократно;

3) при наличии нескольких наследников (в частности, наследников по закону, по завещанию или наследников, имеющих право на обязательную долю в наследстве) государственная пошлина уплачивается каждым наследником;

4) за выдачу свидетельства о праве на наследство, выдаваемого на основании решений суда о признании ранее выданного свидетельства о праве на наследство недействительным, государственная пошлина уплачивается в соответствии с порядком и в размерах, которые установлены настоящей главой. При этом сумма государственной пошлины, уплаченной за ранее выданное свидетельство, подлежит возврату в порядке, установленном статьей 333.40 настоящего Кодекса. По заявлению плательщика государственная пошлина, уплаченная за ранее выданное свидетельство, подлежит зачету в счет государственной пошлины, подлежащей уплате за выдачу нового свидетельства, в течение одного года со дня вступления в законную силу соответствующего решения суда. В таком же порядке решается вопрос при повторном удостоверении договоров, признанных судом недействительными;

5) при исчислении размера государственной пошлины за удостоверение договоров, подлежащих оценке, принимается сумма договора, указанная сторонами, но не ниже суммы, определенной в соответствии с подпунктами 7 - 10 настоящего пункта;

6) оценка стоимости наследственного имущества производится исходя из стоимости наследуемого имущества (курса Центрального банка Российской Федерации - в отношении иностранной валюты и ценных бумаг в иностранной валюте) на день открытия наследства;

7) стоимость транспортных средств может определяться как организациями, получившими в установленном порядке лицензию на осуществление оценки транспортных средств, так и судебно-экспертными учреждениями органа юстиции;

8) стоимость недвижимого имущества, за исключением земельных участков, может определяться как организациями, получившими в установленном порядке лицензию на оценку недвижимости, так и организациями (органами) по учету объектов недвижимого имущества по месту его нахождения;

9) стоимость земельных участков может определяться как организациями, получившими в установленном порядке лицензию на оценку земельных участков, так и федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным в области кадастра объектов недвижимости, и его территориальными подразделениями;

10) стоимость имущества, не предусмотренного подпунктами 7 - 9 настоящего пункта, определяется специалистами-оценщиками (экспертами), получившими в установленном порядке лицензию на осуществление оценочной деятельности;

11) оценка стоимости патента, переходящего по наследству, производится исходя из всех сумм уплаченной на день смерти наследодателя государственной пошлины за патентование изобретения, промышленного образца или полезной модели. В таком же порядке определяется стоимость переходящих по наследству прав на получение патента;

12) оценка переходящих по наследству имущественных прав производится из стоимости имущества (курса Центрального банка Российской Федерации - в отношении иностранной валюты и ценных бумаг в иностранной валюте), на которое переходят имущественные права, на день открытия наследства;

13) оценка наследственного имущества, находящегося за пределами территории Российской Федерации, или переходящих на него по наследству имущественных прав определяется исходя из суммы, указанной в оценочном документе, составленном за границей должностными лицами компетентных органов и применяемом на территории Российской Федерации в соответствии с законодательством Российской Федерации.

2. Положения настоящей статьи применяются с учетом положений статей 333.35 и 333.38 настоящего Кодекса.╩.

 

Статья 22 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате изложена в новой редакции:

 

"Статья 22. Оплата нотариальных действий и других услуг, оказываемых нотариусами

За совершение нотариальных действий, для которых законодательством Российской Федерации предусмотрена обязательная нотариальная форма, нотариус, работающий в государственной нотариальной конторе, взимает государственную пошлину по ставкам, установленным законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

За совершение действий, указанных в части первой настоящей статьи, нотариус, занимающийся частной практикой, взимает нотариальный тариф в размере, соответствующем размеру государственной пошлины, предусмотренной за совершение аналогичных действий в государственной нотариальной конторе и с учетом особенностей, установленных законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

За совершение действий, для которых законодательством Российской Федерации не предусмотрена обязательная нотариальная форма, нотариус, работающий в государственной нотариальной конторе, а также нотариус, занимающийся частной практикой, взимают нотариальные тарифы в размере, установленном в соответствии с требованиями статьи 22.1 настоящих Основ.

Льготы по уплате государственной пошлины для физических и юридических лиц, предусмотренные законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, распространяются на этих лиц при совершении нотариальных действий как нотариусом, работающим в государственной нотариальной конторе, так и нотариусом, занимающимся частной практикой.

При выезде нотариуса для совершения нотариального действия вне места своей работы заинтересованные физические и юридические лица возмещают ему фактические транспортные расходы.";

2) дополнить статьей 22.1 следующего содержания:

"Статья 22.1. Размеры нотариального тарифа

1. Нотариальный тариф за совершение указанных в настоящей статье действий, для которых законодательством Российской Федерации не предусмотрена обязательная нотариальная форма, взимается в следующих размерах:

1) за удостоверение договоров, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества (земельных участков, жилых домов, квартир, дач, сооружений и иного недвижимого имущества):

детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам - 0,3 процента суммы договора, но не менее 300 рублей;

другим лицам в зависимости от суммы договора:

до 1 000 000 рублей - 1 процент суммы договора, но не менее 300 рублей;

от 1 000 001 рубля до 10 000 000 рублей включительно - 10 000 рублей плюс 0,75 процента суммы договора, превышающей 1 000 000 рублей;

свыше 10 000 000 рублей - 77 500 рублей плюс 0,5 процента суммы договора, превышающей 10 000 000 рублей;

2) за удостоверение договоров дарения, за исключением договоров дарения недвижимого имущества:

детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам - 0,3 процента суммы договора, но не менее 200 рублей;

другим лицам - 1 процент суммы договора, но не менее 300 рублей;

3) за удостоверение договоров финансовой аренды (лизинга) воздушных, речных и морских судов - 0,5 процента суммы договора;

4) за удостоверение прочих договоров, предмет которых подлежит оценке, - в зависимости от суммы договора:

до 1 000 000 рублей - 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей;

от 1 000 001 рубля до 10 000 000 рублей включительно - 5 000 рублей плюс 0,3 процента суммы договора, превышающей 1 000 000 рублей;

свыше 10 000 000 рублей - 32 000 рублей плюс 0,15 процента суммы договора, превышающей 10 000 рублей;

5) за удостоверение сделок, предмет которых не подлежит оценке, - 500 рублей;

6) за удостоверение доверенностей, нотариальная форма которых не обязательна в соответствии с законодательством Российской Федерации, - 200 рублей;

7) за удостоверение факта достоверности протоколов органов управления организаций - 2 000 рублей за первый день присутствия нотариуса на заседании соответствующего органа и 1 000 рублей за каждый последующий день;

8) за принятие на депозит денежных сумм или ценных бумаг - 0,5 процента принятой денежной суммы или рыночной стоимости ценных бумаг, но не менее 20 рублей;

9) за свидетельствование верности копий документов, а также выписок из документов - 10 рублей за страницу копии документов или выписки из них;

10) за свидетельствование подлинности подписи:

на заявлениях и других документах (за исключением банковских карточек и заявлений о регистрации юридических лиц) - 100 рублей;

на банковских карточках и на заявлениях о регистрации юридического лица (с каждого лица, на каждом документе) - 200 рублей;

11) за выдачу свидетельства о праве собственности на долю в находящемся в общей собственности супругов имуществе, нажитом во время брака, в том числе за выдачу свидетельства о праве собственности в случае смерти одного из супругов, - 200 рублей;

12) за хранение документов - 20 рублей за каждый день хранения;

13) за совершение прочих нотариальных действий - 100 рублей.

2. За нотариальные действия, совершаемые вне помещений нотариальной конторы, органов исполнительной власти и органов местного самоуправления, нотариальный тариф взимается в размере, увеличенном в полтора раза".

 

  • Последнее изменение Налогового Кодекса, касающееся государственной пошлины и НАЛОГА с имущества, переходящего в порядке НАСЛЕДОВАНИЯ или ДАРЕНИЯ

31 декабря 2005 года N 201-ФЗ

-------------------------------------------------------------------------

 

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ГЛАВУ 25.3 ЧАСТИ ВТОРОЙ НАЛОГОВОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ И ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН "О ПРИЗНАНИИ УТРАТИВШИМИ СИЛУ НЕКОТОРЫХ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫХ АКТОВ (ПОЛОЖЕНИЙ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫХ АКТОВ) РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ И ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ В СВЯЗИ С ОТМЕНОЙ НАЛОГА С ИМУЩЕСТВА, ПЕРЕХОДЯЩЕГО В ПОРЯДКЕ НАСЛЕДОВАНИЯ ИЛИ ДАРЕНИЯ"

Принят Государственной Думой

23 декабря 2005 года

 

Одобрен Советом Федерации

27 декабря 2005 года

 

 

Статья 1

 

Внести в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2000, N 32, ст. 3340; 2004, N 45, ст. 4377; 2005, N 1, ст. 29, 30; N 30, ст. 3117; Российская газета, 2005, 8 декабря) следующие изменения:

1) в пункте 3 статьи 333.18:

абзац первый после слова "уплачивается" дополнить словами "по месту совершения юридически значимого действия";

в абзаце третьем слово "которым" заменить словами "в который", слова "федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным по контролю и надзору в области налогов и сборов" заменить словами "Министерством финансов Российской Федерации";

2) подпункт 12 пункта 1 статьи 333.21 после слова "кассационной" дополнить словом ", надзорной";

3) подпункт 5 пункта 1 статьи 333.25 изложить в следующей редакции:

"5) при исчислении размера государственной пошлины за удостоверение договоров, подлежащих оценке, принимается сумма договора, указанная сторонами, но не ниже суммы, определенной в соответствии с подпунктами 7 - 10 настоящего пункта. При исчислении размера государственной пошлины за выдачу свидетельств о праве на наследство принимается стоимость наследуемого имущества, определенная в соответствии с подпунктами 7 - 10 настоящего пункта.

По выбору плательщика для исчисления государственной пошлины может быть представлен документ с указанием инвентаризационной, рыночной, кадастровой либо иной (номинальной) стоимости имущества, выданный организациями (органами) или специалистами-оценщиками (экспертами), указанными в подпунктах 7 - 10 настоящего пункта. Нотариусы и должностные лица, совершающие нотариальные действия, не вправе определять вид стоимости имущества (способ оценки) в целях исчисления государственной пошлины и требовать от плательщика представления документа, подтверждающего данный вид стоимости имущества (способ оценки).

В случае представления нескольких документов, выданных организациями (органами) или специалистами-оценщиками (экспертами), указанными в подпунктах 7 - 10 настоящего пункта, с указанием различной стоимости имущества при исчислении размера государственной пошлины принимается наименьшая из указанных стоимостей имущества;";

4) подпункт 4 пункта 1 статьи 333.26 после слов "за государственную регистрацию перемены имени," дополнить словами "включающего в себя фамилию, собственно имя и (или) отчество,";

5) в пункте 1 статьи 333.28:

дополнить подпунктом 1.1 следующего содержания:

"1.1) за выдачу паспорта, удостоверяющего личность гражданина Российской Федерации за пределами территории Российской Федерации, содержащего электронный носитель информации, - 1 000 рублей;";

дополнить подпунктом 2.1 следующего содержания:

"2.1) за выдачу паспорта, удостоверяющего личность гражданина Российской Федерации за пределами территории Российской Федерации, содержащего электронный носитель информации, гражданину Российской Федерации в возрасте до 14 лет - 500 рублей;";

дополнить подпунктом 10.1 следующего содержания:

"10.1) за регистрацию иностранного гражданина в Российской Федерации по месту жительства или месту пребывания - 1 рубль за каждые сутки пребывания на территории Российской Федерации, но не более 200 рублей;";

в подпункте 11 слово "пребывание" заменить словом "проживание";

6) в статье 333.29:

в пункте 2 слово "уплачивается;" заменить словами "уплачивается. Если физическое лицо в заявлении о приеме (восстановлении) в гражданство (гражданстве) Российской Федерации одновременно просит принять (восстановить) в гражданство (гражданстве) Российской Федерации своих несовершеннолетних детей, подопечных, государственная пошлина уплачивается в размере, определенном подпунктом 14 пункта 1 статьи 333.28 настоящего Кодекса, как за рассмотрение одного заявления;";

в пункте 4 слова "документа, предусмотренного подпунктами 1 и 2" заменить словами "документов, предусмотренных подпунктами 1 - 2.1";

7) в статье 333.32:

в подпункте 2 пункта 1:

в абзаце первом слова "предметов и материалов" заменить словами "предметов, изделий, материалов и камней";

в абзаце втором слово "драгоценных" заменить словом "различных";

в абзаце первом пункта 3 слово "изделий" заменить словами "на опробование и клеймение ювелирных и других бытовых изделий", слова "по сравнению с размерами государственной пошлины, установленными в соответствии со статьей 333.31 настоящего Кодекса" исключить;

пункты 5 и 6 изложить в следующей редакции:

"5. При проведении экспертизы нетранспортабельных (ветхих и крупногабаритных) изделий, а также при проведении экспертизы иных изделий в помещении музея по заявке заказчика размер государственной пошлины увеличивается на 25 процентов.

6. Увеличение размеров государственной пошлины, предусмотренное пунктами 2 - 5 настоящей статьи, рассчитывается исходя из размеров государственной пошлины, установленных в соответствии со статьей 333.31 настоящего Кодекса.";

дополнить пунктами 7 и 8 следующего содержания:

"7. Государственная пошлина за хранение ценностей сверх установленного срока исчисляется начиная с 15-го дня после истечения установленного срока выполнения работ.

8. При исчислении размера государственной пошлины за изготовление пробирных реактивов не учитывается стоимость драгоценных металлов, израсходованных на их изготовление.";

8) в пункте 1 статьи 333.33:

дополнить подпунктом 8.1 следующего содержания:

"8.1) за государственную регистрацию прекращения физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя - 20 процентов размера государственной пошлины, установленной подпунктом 8 настоящего пункта;";

подпункт 9 изложить в следующей редакции:

"9) за повторную выдачу свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя или свидетельства о государственной регистрации юридического лица - 20 процентов размера государственной пошлины, уплаченной за государственную регистрацию;";

в подпункте 20 слова "подпунктами 19, 22 - 24" заменить словами "подпунктами 19, 20.1, 22 - 24 и 52";

дополнить подпунктом 20.1 следующего содержания:

"20.1) за государственную регистрацию доли в праве общей собственности на общее недвижимое имущество в многоквартирном доме - 50 рублей;";

подпункт 29 дополнить абзацем следующего содержания:

"с выдачей удостоверения на ввозимое в Российскую Федерацию транспортное средство на срок до шести месяцев - 100 рублей;";

дополнить подпунктом 31.1 следующего содержания:

"31.1) за выдачу свидетельства о допуске транспортного средства к перевозке опасных грузов - 100 рублей;";

подпункт 41 дополнить словами "за каждый документ";

подпункты 67 и 68 изложить в следующей редакции:

"67) за государственную регистрацию нового пищевого продукта, материала, изделия - 1 500 рублей;

68) за государственную регистрацию отдельного вида продукции, представляющего потенциальную опасность для человека, а также вида продукции, впервые ввозимого на территорию Российской Федерации, - 1 500 рублей;";

дополнить подпунктами 68.1 и 68.2 следующего содержания:

"68.1) за внесение изменений в свидетельства о государственной регистрации, предусмотренной подпунктами 66 - 68 настоящего пункта, - 20 процентов размера государственной пошлины, уплаченной за государственную регистрацию;

68.2) за выдачу копий свидетельств о государственной регистрации, предусмотренной подпунктами 66 - 68 настоящего пункта, в связи с их утратой - 500 рублей;";

подпункт 69 изложить в следующей редакции:

"69) за рассмотрение ходатайства, предусмотренного антимонопольным законодательством, - 10 000 рублей;";

подпункт 79 признать утратившим силу;

подпункт 81 дополнить абзацами следующего содержания:

"за один код идентификации узловых элементов и оконечного оборудования из ресурса нумерации кодов пунктов сети сигнализации ОКС N 7 для фиксированной телефонной связи, подвижной радиотелефонной связи, подвижной радиосвязи и спутниковой подвижной радиосвязи в международном индикаторе - 100 000 рублей;

за один код идентификации узловых элементов и оконечного оборудования из ресурса нумерации кодов пунктов сети сигнализации ОКС N 7 для фиксированной телефонной связи, подвижной радиотелефонной связи, подвижной радиосвязи и спутниковой подвижной радиосвязи в междугородном индикаторе - 10 000 рублей;

за один код идентификации узловых элементов и оконечного оборудования из ресурса нумерации кодов пунктов сети сигнализации ОКС N 7 для фиксированной телефонной связи, подвижной радиотелефонной связи, подвижной радиосвязи и спутниковой подвижной радиосвязи в местном индикаторе - 1 000 рублей;";

9) в статье 333.35:

в пункте 1:

подпункт 10 дополнить словами ", за государственную регистрацию ликвидации организаций";

дополнить подпунктом 15 следующего содержания:

"15) физические лица, признаваемые малоимущими в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, - за совершение действий, предусмотренных подпунктом 20 пункта 1 статьи 333.33 настоящего Кодекса, за исключением государственной регистрации ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество.";

пункт 2 дополнить абзацем следующего содержания:

"Основанием для предоставления льготы, предусмотренной подпунктом 15 пункта 1 настоящей статьи, является документ, выданный в установленном порядке.";

10) в статье 333.38:

абзац второй пункта 5 после слов "жилого дома, а также земельного участка, на котором расположен жилой дом, квартиры, комнаты" дополнить словами "или долей в указанном недвижимом имуществе";

дополнить пунктом 14 следующего содержания:

"14) физические лица - за удостоверение доверенности на получение пенсий и пособий.";

11) в статье 333.39:

пункт 1 дополнить абзацами следующего содержания:

"за государственную регистрацию рождения, смерти, включая выдачу свидетельств;

проживающие за пределами Российской Федерации, включая выдачу справок и документов из архива;";

пункт 2 дополнить словами ", за внесение исправлений и (или) изменений в записи актов гражданского состояния, составленные в отношении детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также в отношении их умерших родителей, включая выдачу свидетельств";

12) пункт 3 статьи 333.40 изложить в следующей редакции:

"3. Заявление о возврате излишне уплаченной (взысканной) суммы государственной пошлины подается плательщиком государственной пошлины в орган (должностному лицу), уполномоченный совершать юридически значимые действия, за которые уплачена (взыскана) государственная пошлина.

К заявлению о возврате излишне уплаченной (взысканной) суммы государственной пошлины прилагаются подлинные платежные документы в случае, если государственная пошлина подлежит возврату в полном размере, а в случае, если она подлежит возврату частично, - копии указанных платежных документов.

Решение о возврате плательщику излишне уплаченной (взысканной) суммы государственной пошлины принимает орган (должностное лицо), осуществляющий действия, за которые уплачена (взыскана) государственная пошлина.

Возврат излишне уплаченной (взысканной) суммы государственной пошлины осуществляется органом Федерального казначейства.

Заявление о возврате излишне уплаченной (взысканной) суммы государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах, а также мировыми судьями, подается плательщиком государственной пошлины в налоговый орган по месту нахождения суда, в котором рассматривалось дело.

К заявлению о возврате излишне уплаченной (взысканной) суммы государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, арбитражных судах, Конституционным Судом Российской Федерации и конституционными (уставными) судами субъектов Российской Федерации, мировыми судьями, прилагаются решения, определения и справки судов об обстоятельствах, являющихся основанием для полного или частичного возврата излишне уплаченной (взысканной) суммы государственной пошлины, а также подлинные платежные документы в случае, если государственная пошлина подлежит возврату в полном размере, а в случае, если она подлежит возврату частично, - копии указанных платежных документов.

Заявление о возврате излишне уплаченной (взысканной) суммы государственной пошлины может быть подано в течение трех лет со дня уплаты указанной суммы.

Возврат излишне уплаченной (взысканной) суммы государственной пошлины производится за счет средств бюджета, в который произведена переплата, в течение одного месяца со дня подачи указанного заявления о возврате.";

13) в пункте 1 статьи 333.41 слова "на срок до шести месяцев" заменить словами "в пределах срока, установленного пунктом 1 статьи 64 настоящего Кодекса".

 

 

Статья 2

 

Федеральный закон от 1 июля 2005 года N 78-ФЗ "О признании утратившими силу некоторых законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации в связи с отменой налога с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 27, ст. 2717) дополнить статьей 3.1 следующего содержания:

 

 

"Статья 3.1

 

Установить, что по наследству, открывшемуся до 1 января 2006 года:

с наследуемого имущества, в отношении которого свидетельства о праве на наследство выданы до 1 января 2006 года, налог с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения, взимается в порядке, установленном Законом Российской Федерации от 12 декабря 1991 года N 2020-1 "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения";

с наследуемого имущества, в отношении которого свидетельства о праве на наследство выдаются начиная с 1 января 2006 года, налог с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения, не взимается.".

 

 

Статья 3

 

1. Настоящий Федеральный закон вступает в силу по истечении одного месяца со дня его официального опубликования.

2. Установить, что положения статьи 3.1 Федерального закона от 1 июля 2005 года N 78-ФЗ "О признании утратившими силу некоторых законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации в связи с отменой налога с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения" (в редакции настоящего Федерального закона) распространяются на правоотношения, возникшие с 1 января 2006 года.

 

 

Президент

Российской Федерации

В. ПУТИН

 

 


 

 

╘ ЗАО "Ярославский центр недвижимости" - недвижимость, оценка, консалтинг

Лицензия ╧ 000134 от 17.08.2001 г. выдана Минимуществом России.
Разработчик сайта:  - ЗАО "ЯЦН"